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活不下去?前三季度A股54家上市房企有49家盈利

時間:2018-10-29 08:57:39  來源:  作者:

  10月28日電(萬可義) 據Wind數據顯示,截至10月26日,按照申萬行業分類,A股共計54家上市房企披露了2018年三季度業績報告,其中49家盈利,占比達九成。

九成上市房企盈利

  中新經緯客戶端發現,從凈利潤變動情況來看,前三季度,上述54家A股上市房企中,49家盈利,占比91%;5家虧損,占比為9%。此外,有34家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤超過1億元,凈利潤超過10億元的目前有10家。其中,萬科、綠地控股、招商蛇口3家上市房企凈利潤暫居前三。

  萬科1-9月份實現凈利潤暫列第一,達到139.85億元,平均日賺約5109萬元。

  銀河證券指出,2018年上半年末,大型、中型和小型房企預收款項同比增速分別約為28.6%、44.0%和18.2%,大中型上市房企增速明顯領先,由于業績結算的滯后性,使得后續業績增長具備較高保障。

萬科“還活著” 三季度拿地近500億

  在融資環境收緊、土地市場整體溢價率回落,以及住房租賃市場快速發展的行業環境下,A股地產龍頭萬科的財報數據格外引人注目。

  萬科在公司秋季例會上曾喊出“活下去”。萬科董事會主席郁亮直言:“未來三年要把‘活下去’作為基本要求”。業內把萬科之舉解讀為地產行業進入嚴冬的標志。

  截至今年9月底,萬科持有貨幣資金人民幣1327.7 億元,高于短期借款和一年內到期有息負債總和人民幣865.9億元。從三季報的數據來看,萬科仍“活著”。

  值得注意的是,萬科開啟了“買買買”模式,三季度拿地近500億元,相當于恒大+碧桂園+保利+融創四大房企拿地金額總和。

  克而瑞數據顯示,三季度以來土地市場降溫顯著,企業拿地愈發謹慎,但強者恒強的格局未變。從1-9月各梯隊房企的銷售、新增貨值在百強中的占比來看,土地資源仍傾向規模房企。

  此外,萬科三季報預警了跌價可能。2018年三季度報告末,集團存貨跌價準備余額為41.4億元。前三季度,萬科計提的存貨跌價準備,考慮遞延所得稅因素后,影響稅后凈利潤-22.8億元,影響歸屬于母公司股東的凈利潤-19.6億元。有業內人士對媒體表示,萬科一貫謹慎,但不可否認的是,整體市場變差還是比較明顯。

千億房企超19家 標桿房企銷售額創新高

  根據有關機構發布的《2018年1-9月中國房地產企業銷售業績T100》研究報告,2018年前9月,銷售額破千億元房企增至19家。第一梯隊碧桂園、恒大與萬科3家企業銷售額均超4300億元,均值為4768.2億元,同比增長率均值為20%。其中,碧桂園憑借5529.3億元的銷售額繼續領跑,恒大與萬科以4450.8億元和4324.4億元的銷售額分列榜單第二、第三位。

  除上述三大房企巨頭外,共有16家房企銷售額介于1000億-4000億元,分別為融創、保利發展、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、世茂房地產、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南置地、綠城和泰禾,銷售額均值為1582.7億元,同比增長率均值為52.6%。

  申萬宏源分析稱,三季度龍頭房企銷售增速保持穩定,整體銷售遠超行業。在高周轉策略下,以價換量取得良好效果。行業集中度上升是長期邏輯,大者恒大弱市下會更明顯。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,從當下銷售數據看,2018年標桿房企刷新歷史紀錄是必然,但整體來看,上漲速度相比2017年會明顯放緩。張大偉表示,隨著房地產調控深入,房企逐漸出現業績上漲乏力的現象,從之前一年多的普遍上漲,逐漸出現了龍頭房企上漲速度放緩的現象。

四季度房價或松動

  根據國家統計局的數據,9月份房地產銷售面積同比下降3.6%至1.68億平方米。招銀國際認為,受持續收緊的房地產政策影響,市場情緒自9月開始轉淡。

  此外,臨近年底,在業績和資金的雙重壓力下,房企打折促銷活動在全國展開。根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50余個重點城市,目前已經有10余個品牌房企推出打折促銷活動,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現。

  58安居客房產研究院首席分析師張波認為,房企貸款難度未減,不得不讓步以改變成交乏力狀態。受預期影響,以價換量將成為常態。

  中原地產首席分析師張大偉表示,未來熱點城市開始進入“賣不完”時代,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場庫存均出現了環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率也會快速下行。

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